7月21日晚间，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供一笔总额不超过5.19亿元的借款，用于偿还公开市场债券本息及经深铁集团同意的特定借款利息。这笔借款期限最长为3年，利率定为2.29%，资金来源包括海南万骏的应收账款及其处置收益回款，以及万科自有可动用资金。
公告显示，本次借款将附带足额质押担保：万科及其子公司将以海南万骏管理服务有限公司持有的合计5.19亿元应收账款及对应处置收益回款作为质押标的，质押率高达100%。具体质押细节以各方后续签署的质押合同为准。还款路径明确指向上述应收账款回收款项及公司其他资金储备。
万科在公告中强调，此次股东借款完全遵循市场化定价原则，2.29%的利率水平不逊于公司当前从金融机构获得融资的条件，配套的资产质押安排也处于合理市场区间。因此，这一关联交易不存在损害公司及中小股东合法权益的情形，预计不会对当期及未来财务状况、经营业绩造成负面影响。相反，大股东的及时“输血”进一步凸显了深铁集团对万科的支持力度。
回顾2026年初至今，万科与深铁集团的资金往来已颇为密集。公告披露，截至本次公告发布，深铁集团累计向万科提供借款40.09亿元；双方还签署了220亿元的股东借款补充协议，用于扩大担保主体与担保物范围；另订立了25亿元的股东借款额度框架协议，并由万科提供相应担保。截至本次公告日，深铁集团持有万科27.18%股份，依据《深圳证券交易所股票上市规则》，本次交易构成关联交易，但所有条款均经合规审议。
业内人士指出，在房地产市场调整期，大股东通过低息借款、资产质押等方式为房企提供流动性支持，既有助于稳定公开市场债券偿还节奏，也向资本市场传递了积极信号。此次借款不仅缓解了万科短期偿债压力，更强化了深铁集团作为战略股东的背书作用。